房子不居住就可以不交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子处于不居住的状态，这时，有些业主就会产生疑问：房子不居住是不是就可以不交物业费呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据相关法律法规，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，也就是说，物业服务具有公共性和整体性的特点，它并非仅仅针对个别业主的服务，而是涵盖了整个小区的公共区域和设施。

即便业主的房子处于空置状态，没有实际居住，但物业公司仍然在按照合同约定为小区提供服务，物业公司要对小区的公共区域进行日常的保洁工作，包括清扫道路、楼道，清理垃圾等；要对小区的绿化进行养护，确保花草树木的健康生长；要对小区的安全进行保障，安排安保人员巡逻，维护小区的秩序等，这些服务并不会因为个别业主的房子空置而停止。

小区的公共设施设备也需要物业公司进行日常的维修和保养，以确保其正常运行，例如电梯的定期维护、消防设施的检查等，这些工作都是为了保障整个小区的正常运转和业主的安全，而不仅仅是为了居住的业主。

房子不居住并不构成拒交物业费的理由，在司法实践中，大多数法院也支持物业公司向空置房业主收取物业费，不过，有些地方也出台了相关政策，对空置房的物业费收取标准进行了一定的调整，部分地区规定，空置房业主可以向物业公司提出申请，在经过一定的程序后，物业费可以按照一定的比例进行减免，通常减免比例在 10% - 30% 左右。

对于业主来说，如果房子长期不居住，应该及时与物业公司沟通，了解当地关于空置房物业费的政策规定，并按照规定的程序办理相关手续，业主也应该认识到，按时缴纳物业费是自己的义务，这不仅是对物业公司服务的认可和支持，也是维护小区正常秩序和环境的必要条件。

对于物业公司而言，应该加强与业主的沟通和交流，主动向业主宣传物业服务的内容和价值，让业主明白即使房子空置，他们也在享受着物业公司提供的服务，在处理空置房物业费问题时，要严格按照当地政策和合同约定执行，既要保障自身的合法权益，也要充分考虑业主的实际情况，提供合理的解决方案。

房子不居住一般情况下是不能不交物业费的，但可以根据当地政策申请适当减免，业主和物业公司都应该遵守相关法律法规和合同约定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。