物业租金应计入什么科目？

在物业相关的财务管理工作中，明确物业租金应计入的科目是一项重要的基础工作，下面为您详细介绍不同主体下物业租金应计入的科目。

对于出租方

1、主营业务收入

如果企业是以物业出租作为主要经营业务，那么物业租金收入就应计入“主营业务收入”科目，一些专业的物业管理公司，其主要业务就是将旗下的商业物业、住宅物业等出租给租户，这种情况下收取的租金就是公司的主要经济来源，符合主营业务收入的定义，在会计分录上，当收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”“应交税费 - 应交增值税（销项税额）”。

2、其他业务收入

当企业的主要经营活动并非物业出租，只是偶尔将闲置的物业进行出租以获取额外收益时，物业租金应计入“其他业务收入”科目，一家制造企业将其闲置的厂房出租出去，厂房出租并非该企业的核心业务，所以租金收入就属于其他业务收入，会计分录为，收到租金时，借记“银行存款”等，贷记“其他业务收入”“应交税费 - 应交增值税（销项税额）”。

对于承租方

1、制造费用

如果企业租赁物业是用于生产制造相关活动，比如租赁厂房用于产品生产，那么支付的物业租金应计入“制造费用”科目，制造费用是企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，租金作为其中的一部分，会按照一定的方法分配到产品成本中，支付租金时，借记“制造费用”，贷记“银行存款”等。

2、管理费用

当企业租赁物业用于行政管理办公时，如租赁写字楼作为公司总部办公场所，此时支付的物业租金应计入“管理费用”科目，管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，租金支出属于其中的一项，会计分录为，支付租金时，借记“管理费用”，贷记“银行存款”等。

3、销售费用

若企业租赁物业是为了销售商品或提供劳务相关的活动，例如租赁门店用于商品销售，那么物业租金应计入“销售费用”科目，销售费用是企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，租金是为了促进销售而产生的支出，支付租金时，借记“销售费用”，贷记“银行存款”等。

物业租金计入什么科目需要根据出租方和承租方的不同情况以及物业的用途来确定，准确的科目分类有助于企业进行规范的财务管理和成本核算。