物业究竟归哪个部门管？

在日常生活中，很多业主遇到物业相关问题时，常常会疑惑：物业是属什么部门管呢？不同方面的物业管理涉及到多个不同的部门。

最直接管理物业的是当地的房地产行政主管部门，也就是各地的住建局或者房管局，这些部门对物业企业进行资质管理，负责物业服务企业的设立、变更、注销等手续的办理和监督，在物业服务质量方面，住建局或房管局也有监管职责，当业主对物业服务不满意，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等情况，都可以向住建局或房管局反映，他们会根据具体情况对物业企业进行调查和处理，要求物业企业整改并监督整改效果。

城市管理部门也在一定程度上对物业进行管理，如果物业在小区管理过程中涉及到违规搭建、破坏绿化等问题，城市管理部门有权进行查处，物业未经允许在小区公共区域搭建建筑物，或者对小区内的绿化进行不合理的破坏，城市管理部门会依据相关法律法规对其进行处罚，并责令其恢复原状。

物价部门主要负责监管物业服务收费，物业企业收取的各项费用都需要符合物价部门的规定，如果业主发现物业存在乱收费的情况，比如擅自提高物业费标准、收取不合理的停车费等，可以向物价部门投诉，物价部门会对物业的收费情况进行审查，若确实存在违规收费行为，会要求物业企业退还多收的费用，并对其进行相应的处罚。

消防部门则对物业在消防安全方面的工作进行监督管理，物业有责任确保小区内的消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，如果物业没有履行好这些职责，比如消防设施损坏未及时维修、消防通道被占用等，消防部门会责令物业进行整改，若情节严重，还会对物业企业进行处罚。

物业的管理涉及多个部门，业主在遇到不同的物业问题时，可以向相应的管理部门反映，以维护自己的合法权益和小区的正常秩序。