外墙开裂物业会修吗？

在日常生活中，当居民发现房屋外墙出现开裂情况时，往往会有这样的疑问：外墙开裂物业会修吗？这其实需要根据具体情况来判断。

我们要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关规定和物业服务合同，物业通常对小区内的公共区域和设施负有一定的管理和维护责任。

如果外墙开裂是在房屋的质保期内，那么一般情况下，物业会协助业主联系开发商进行维修，因为在质保期内，开发商对房屋的质量问题承担主要责任，物业更多的是起到沟通协调的作用，新建小区在交付后的一两年内，外墙出现开裂，此时物业会及时将情况反馈给开发商，并跟进维修进度，以保障业主的权益。

要是房屋已经过了质保期，物业是否维修就取决于小区是否缴纳了住宅专项维修资金，如果小区有这笔资金，并且经过法定的程序，如经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以申请使用住宅专项维修资金来对外墙开裂进行维修，物业在这个过程中负责组织申请和监督维修工作。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么维修费用的承担就可能成为一个难题，这种情况下，可能需要全体业主共同协商费用的分摊方式，物业则需要积极组织业主进行沟通和协调，推动维修工作的开展。

如果外墙开裂是由于人为破坏等原因导致的，那么责任就应该由破坏者承担，物业需要协助业主找出破坏者，并要求其承担相应的维修费用。

外墙开裂物业是否会修不能一概而论，物业在其中扮演着不同的角色，可能是协调者、组织者或者监督者，业主在遇到外墙开裂问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任归属，以便尽快解决问题，保障居住安全。