什么条件可以免减物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，它用于维持小区的正常运转和提供各种服务，有些业主可能会因为各种原因希望能够减免物业费，究竟在什么条件下可以免减物业费呢？

房屋质量问题导致未交房

如果是因为开发商的原因，例如房屋存在严重的质量问题，导致业主无法按时收房入住，在这种情况下，物业费应由开发商承担，因为业主尚未实际享受物业服务，根据相关规定和常理，在房屋未正式交付给业主使用之前，物业服务的对象实际上并非业主，所以这段时间的物业费不应由业主支付，房屋存在墙体裂缝、漏水等严重影响居住安全和使用功能的问题，经专业机构鉴定属于开发商责任，且在整改期间业主未能收房，此期间的物业费就可免交。

物业服务未达标

物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主可以要求减免物业费，合同中明确规定小区应保证24小时安保巡逻，但实际情况是安保人员经常离岗，巡逻次数远远不足；或者小区的卫生清扫不及时，垃圾长时间堆积，影响小区的环境卫生和美观，当出现这些明显的服务不达标的情况时，业主有权向物业提出整改要求，如果物业未能在合理期限内改善，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向相关部门投诉等，要求减免部分物业费。

房屋空置

部分地区规定，对于长期空置的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费，这是因为空置房屋相对使用中的房屋，所享受到的物业服务在一定程度上有所减少，不过，不同地区对于空置房屋减免物业费的政策有所不同，有些地方规定空置6个月以上的房屋可以减免一定比例（如10% - 30%）的物业费，业主需要向物业提交相关的证明材料，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。

物业违反规定乱收费

如果物业违反物价部门的规定，擅自提高收费标准或者增加收费项目，对于多收的部分，业主不仅可以拒绝支付，还可以要求物业退还已经多收的费用，物价部门规定的电梯运行费标准是每平方米每月1元，但物业却按照每平方米每月1.5元收取，那么业主对于超出标准的0.5元部分有权拒绝支付，并可要求物业退还之前多收的费用。

需要注意的是，业主如果想要减免物业费，必须通过合法、合理的途径来解决，在遇到问题时，首先应与物业进行积极的沟通协商，尽量通过友好的方式解决纠纷，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行沟通协调，也可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持，在必要的情况下，还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。

虽然存在一些可以免减物业费的条件，但业主和物业双方都应该遵守相关的法律法规和合同约定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。