物业到底什么时间可以撤场？

在物业管理的实际运营中，物业撤场是一个较为敏感且复杂的问题，涉及到众多方面的考量和规定，以下几种情况通常决定了物业撤场的时间。

合同到期

物业与业主委员会或开发建设单位签订的物业服务合同都有明确的期限，当合同到期前，双方需要进行沟通和协商是否续签，如果业主大会经过合法程序决定不再与该物业企业续约，那么在合同期满之日，物业就可以按照约定撤场，某小区与物业签订了为期三年的服务合同，在合同到期前三个月，业主大会通过投票决定不再续约，物业便开始进行交接准备工作，合同到期后正式撤场。

提前解除合同

在合同履行过程中，如果出现了特定情形，也可能导致合同提前解除，进而使得物业提前撤场。

1、物业严重违约：如果物业企业未能按照合同约定提供相应的服务，如长期不清理垃圾导致小区环境脏乱差、对公共设施设备不进行维护维修致使设施损坏严重影响业主正常生活等，经业主委员会多次督促整改仍无明显改善，业主大会有权通过合法程序提前解除与物业的服务合同，要求物业撤场。

2、业主大会决议：业主大会作为小区的权力机构，在符合法定程序和条件的情况下，可以作出提前解聘物业的决议，比如小区大部分业主对物业服务质量不满意，经过法定的投票程序，超过规定比例的业主同意解聘物业，那么物业就需要按照决议在规定时间内撤场。

项目交付完成

对于一些新建项目，前期物业服务通常是由开发建设单位选聘物业企业提供服务，当项目交付完成，业主大会成立并选聘了新的物业服务企业后，前期物业服务合同自动终止，原物业企业应在新老物业交接完成后及时撤场。

物业撤场需要严格遵循相关法律法规和合同约定，以保障业主的合法权益和小区的正常秩序，无论是哪种情况导致的撤场，物业都应该做好交接工作，将相关资料、设施设备等完好地移交给新的物业或相关部门。